Beschlussvorschlag:

Die Stadtvertretung beschließt in ihrer Sitzung am 26.08.2021 als Schlussfolgerung aus der  Einzelhandels-Potenzial- und Tragfähigkeitsanalyse gemäß Anlage folgendes:

Die Stadt Boizenburg /Elbe entwickelt zwei weitere zentrale Versorgungsbereiche und definiert die Kriterien dafür im Rahmen der Bauleitplanverfahren zum B-Plan 34 „Einkaufsmarkt an der Schwartower Straße“ und Änderung des B-Plans 4 „Südlich Berliner Straße / Eisenbahn“.

Damit wird die künftige Einzelhandelssteuerung durch eine Festsetzung der Sortimente in den Bebauungsplänen vorgenommen.

Dabei sollen zentrenrelevante Sortimente ausschließlich dem vorhanden zentralen Versorgungsbereich –Stadtzentrum- vorzubehalten bleiben.

Für die neuen zentralen Versorgungsbereiche sollen die Sortimente so festgelegt werden, dass im Bereich Schwartower Straße nahversorgungsrelevante Sortimente angeboten werden dürfen und im Bereich des Boize Centers auch nicht zentrenrelevante Sortimente.

Die Summe der Neu-Ansiedlungen für beide Bebauungspläne soll die Größe von 4.700 m² nicht überschreiten.

Sachdarstellung und Begründung:

Bereits in der Sitzung der Stadtvertretung im Mai 2016 wurde der Aufstellungsbeschluss für den B-Plan Nr. 34 „Einkaufsmarkt an der Schwartower Straße“ gefasst. Parallel dazu wurde ein Aufstellungsbeschluss zur 6. Änderung des F-Plans gefasst, der die Fläche des B-Plans Nr. 34 entsprechend aufnehmen soll. Am 20.10.2016 wurde das Frühzeitige Beteiligungsverfahren für die Öffentlichkeit beschlossen.

Seit dem haben sich die Vorstellungen zum Geltungsbereich geändert; er soll vergrößert werden. Auch der Planungsinhalt wurde ergänzt, sodass anstelle eines Einkaufsmarktes ein Vollsortimenter, ein Discounter und eine Kindertagesstätte als Planungsidee vorgestellt werden sollen.

Im Bereich des B-Plans Nr. 4 „Südlich Berliner Straße / Eisenbahn“ aus dem Jahr 1995 möchte der Investor des bestehenden Marktes eine Umgestaltung mit einer Verbesserung und Erweiterung des regionalen Angebotes der Nahversorgung durchführen.

Grundlage für die weiteren Planungen von Versorgungsmärkten soll eine Einzelhandels-, Potenzial- und Tragfähigkeitsanalyse sein. Diese wurde beauftragt und liegt nun vor.

Die umfangreichen Untersuchungen belegen, dass es in der Stadt Boizenburg/Elbe bisher nur einen zentralen Versorgungsbereich gibt, der die entsprechenden Kriterien erfüllt. Dies ist das Stadtzentrum gefasst von der Klingbergstraße, den Amtsgärten, dem Ellernholzplatz und der  Reichenstraße.

Grundsätzlich bestehen in Boizenburg zusätzlich tragfähige Verkaufsflächenpotenziale von rund 1.500 m² bis 4.700 m². 

Es ist durchaus möglich, an den o.g. Standorten zwei weitere zentrale Versorgungsbereiche zu entwickeln. Dabei sollte die künftige Einzelhandelssteuerung durch eine Festsetzung der Sortimente in den Bebauungsplänen vorgenommen werden.

Empfohlen wird, zentrenrelevante Sortimente ausschließlich dem vorhanden zentralen Versorgungsbereich –Stadtzentrum- vorzubehalten.

Für die neuen zentralen Versorgungsbereiche sollten die Sortimente so festgelegt werden, dass im Bereich Schwartower Straße nahversorgungsrelevante Sortimente angeboten werden dürfen und im Bereich des Boize Centers auch nicht zentrenrelevante Sortimente.

Die Summe der Ansiedlungen soll die Größe von 4.700 m² nicht überschreiten.

Alternativen:

Finanzielle Auswirkungen:

Mitzeichnung im Bedarfsfall:                   Unterschrift

Fachbereich I                    .........................................        Gleichstellungs-

(Finanzen)                                                             beauftragte    .………………………

Klimabüro                          .........................................        Personalrat   ……………………….

Anlagen:

Einzelhandels-Potenzial- und Tragfähigkeitsanalyse